Monto Maximo en efectivo que permite el SAT en una Compra de Bien Inmueble en 2026

En 2026, si estás pensando adquirir una vivienda al contado y pagar con dinero en efectivo, debes tener presente que, por ley, no puedes pagar más de cierto monto en efectivo, ya que esto puede ser motivo de una revisión o sanción por parte del Servicio de Administración Tributaria (SAT).

De acuerdo con la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, la compraventa de inmuebles está dentro de las operaciones consideradas vulnerables, y por ello el SAT establece un tope a los pagos en efectivo.

El monto máximo permitido para realizar operaciones de compraventa inmobiliaria en efectivo ante notaría es de $941,412 pesos mexicanos, de acuerdo con el valor vigente de la Unidad de Medida y Actualización (UMA).
Este monto resulta de multiplicar 8,025 UMA por el valor diario autorizado para este año.

Compartimos la actualización oficial emitida por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) sobre la Unidad de Medida y Actualización (UMA), la cual entrará en vigor a partir del 1 de febrero de 2026.

 Para este año, la variación de la UMA fue de 3.69 % en comparación con 2025.

Valores de la UMA 2026:

• Diaria: $117.31 pesos mexicanos

• Mensual: $3,566.22 pesos mexicanos

• Anual: $42,794.64 pesos mexicanos

 La actualización de la UMA se realiza conforme a lo establecido en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y la legislación derivada del proceso de desindexación del salario mínimo.

 El procedimiento de actualización consiste en multiplicar el valor vigente de la UMA por el factor resultante de sumar uno más el crecimiento interanual de la inflación registrada en diciembre.

Esto significa que si el precio de la propiedad es mayor a esa cantidad y pretendes pagar en efectivo, la parte que exceda el límite debe realizarse mediante medios electrónicos, cheque nominativo u otro método bancario autorizado. 

⚠️ Si se rebasa esta cantidad en efectivo sin justificación, el SAT puede iniciar una investigación por lavado de dinero o recursos de procedencia ilícita, y en casos extremos incluso imponer sanciones económicas importantes.

¿Por qué es relevante para bienes raíces?

Conocer el valor actualizado de la UMA es clave porque esta unidad:

✔ Se utiliza para calcular obligaciones fiscales.
✔ Determina topes legales de operaciones en efectivo.
✔ Afecta trámites notariales, avalúos y otros procedimientos asociados con la propiedad inmobiliaria.

Y especialmente para compras de casas o departamentos en efectivo, saber el límite permitido te protege de posibles problemas fiscales o auditorías del SAT.

8 Enero de 2026 

Tendencias del mercado inmobiliario nacional vs. global (2025-2026)

El sector inmobiliario está viviendo un momento de transformaciones profundas y diversas en diferentes regiones del mundo. Desde cambios en los patrones de demanda hasta nuevas oportunidades de inversión, estos movimientos representan señales claras para brokers e inversionistas estratégicos. Aquí te resumo lo más relevante:

Tendencias globales que están marcando pauta

1. Mejora de los fundamentos del mercado en 2026
Las perspectivas globales muestran señales positivas para este año: mercados maduros con estabilidad económica, inflación moderada y tasas de interés más flexibles están fortaleciendo la confianza de inversionistas y desarrolladores en múltiples regiones. 

2. Crecimiento sólido en bienes raíces comerciales
El segmento comercial (oficinas, retail, logística) se posiciona con perspectivas de crecimiento gracias a la asignación de capital sostenida y la recuperación de espacios físicos tras la etapa postpandemia. 

3. Mercados de lujo redefiniendo reglas
Ciudades globales de alto poder adquisitivo, como Madrid o Miami, están consolidando un mercado residencial premium con precios elevados y demanda internacional constante, impulsada por seguridad, estilo de vida y exclusividad. 

4. Demanda moderada en EE. UU. residencial
En el mercado estadounidense, se proyecta un crecimiento moderado de valores residenciales (inferior a años anteriores), con un aumento de ventas y mejores condiciones crediticias apoyadas por tasas hipotecarias más accesibles

A nivel global, destacan dos mecanismos que están dinamizando el mercado inmobiliario:

✔ Demandas específicas de segmentos de alto valor (lujo, prime)

✔ Flujos de inversión que buscan estabilidad y retorno a largo plazo

Tendencias clave en el mercado inmobiliario mexicano

En contraste con los mercados globales, México está experimentando dinámicas particulares que lo posicionan como un actor relevante tanto para compradores nacionales como extranjeros:

1. Crecimiento sólido de precios residenciales
El mercado nacional ha mostrado una apreciación constante de precios, incluso superando algunas expectativas de crecimiento moderado, con zonas turísticas liderando el dinamismo. 

2. Auge del segmento industrial y logística
El fenómeno del nearshoring está impulsando fuertemente la demanda de espacios industriales y logísticos, consolidando a México, especialmente a centros urbanos estratégicos, como uno de los mercados con mayor absorción de espacios industriales en América Latina. 

3. Mercado residencial diversificado y orientado al extranjero
La demanda de compradores internacionales, particularmente en regiones turísticas o con calidad de vida elevada, está creciendo y se prevé que se mantenga como una pieza clave hacia 2026. 

4. Apuesta por viviendas compactas y sustentables
Productores e inversores están desarrollando tipologías más accesibles, compactas y con amenidades orientadas al estilo de vida actual. 

5. Plusvalía destacada en el sureste (incluyendo Cancún y Riviera Maya)
Regiones como Quintana Roo y Yucatán están registrando aumentos de precio superiores al promedio nacional, impulsadas por turismo, infraestructura y fuerte demanda de inversión

Conclusión

Las tendencias inmobiliarias globales y nacionales no solo coexisten, sino que se retroalimentan:
👉 Los movimientos en mercados internacionales como Miami o Madrid sirven de referencia para inversionistas globales que ahora acercan su capital a destinos atractivos como México.
👉 En México, especialmente en el sureste, la combinación de crecimiento de precios, infraestructura, turismo y estilo de vida está creando oportunidades únicas de inversión y desarrollo.

Quieres invertue en el sureste de Mexico, Contactanos manejamos cartera en Quintana Roo y Yucatán 

Residencial y Comercial. 

Envía un correo a cancunbrokerinmobiliario1@gmail.com 

cancunbrokerinmobiliario@gmail.com para obtener más información 

sobre cualquiera de estas propiedades o servicios.

Contactános via Whatsapp 9981790323 | 9981434656